Regime Iva applicabile alle cessioni di fabbricati strumentali =============
Domanda
Una società possiede un’area sulla quale insiste un complesso immobiliare
industriale dismesso, censito al Catasto Fabbricati (categoria catastale “D”). Con il
Comune dove si trova l’area è stata firmata una convenzione urbanistica per
l’attuazione di un Piano Integrato di Intervento volto alla riqualificazione urbana del
complesso industriale, con realizzazione di nuove volumetrie residenziali e
commerciali e l’abbattimento totale di quelle esistenti. Nel caso in cui la società
decida di alienare il complesso immobiliare ad un terzo senza attuare direttamente
quanto sottoscritto con la convenzione e senza che siano iniziati i lavori di
demolizione e bonifica previsti, si chiede se tale vendita debba essere considerata
come cessione di “area edificabile”, con applicazione dell'Iva all’aliquota del 20%,
oppure se si tratti di una cessione di “immobili strumentali" non ancora costruiti né
oggetto di lavori di recupero, per la quale è ...