Il nostro condominio sta per
iniziare lavori straordinari di manutenzione (facciata e rifacimento del tetto). I lavori saranno
eseguiti entro giugno 2013, ma con l’impresa è
stato concordato unpagamento differito
in 12 rate mensili e,con le stesse scadenze, i condomini
pagherannol’amministratore.
Io e alcuni condomini vogliamo
pagare tutto subito
onde beneficiare, per la
nostra quota, dell’intera detrazione del 55%, che scade il 30 giugno. L’amministratore
ci ha assicurato che i nostri soldi verranno subito
versati all’impresa entro giugno, riducendo di conseguenza i versamenti successivi che riguarderanno solo i
restanti condomini. In tal modo
garantisce che potrà rilasciarci un documento di ripartizione che
attesti per l’intera nostra quota il diritto alla detrazione del 55 per cento.
E’ possibile tutto ciò, oppure
l’amministratore è obbligato
a ripartire i
versamenti fatti all’impresa
secondo le tabelle millesimali, rendendo inutile il nostro anticipo di denaro?
Piero
Cravero – TORINO
R I S P O S T A
Si precisa
innanzitutto che il rifacimento della
facciata e del tetto condominiale fruiscono della detrazione del 50% (articolo 11,Dl 83/2012,convertito in legge
134/2012 e articolo 16 bis del Tuir 917/1986 e guida al 36%
pubblicato sul sito www.agenziaentrate.it) e non di
quella del 55% che è limitata agli
interventi di risparmio energetico
(articolo 4 del decreto legge 201/2011 convertito in legge 214/2012,articolo
11, Dl 83/2012,convertito in legge 134/2012 e guida al 55% su www.agenziaentrate.it).
Effettivamente, l’importo
detraibile, salvo proroga, per i pagamenti fatti dal 1°luglio 2013 si ridurrà ad un importo massimo pari al 36%
di 48.000, anziché del 50% di 96.000.
Tuttavia, la procedura descritta
per far fruire alcuni condomini in anticipo della detrazione non è
percorribile. I bonifici dell’amministratore infatti sono effettuati a nome di
tutti i condomini e le spese sono ripartite in base alla
tabella millesimale.
Viceversa, si ritiene
possibile il pagamento
diretto all’impresa da parte dei
singoli condomini, sempre nei limiti della propria
quota definita sulla base delle tabelle millesimali.
In sostanza, l’amministratore
pagherà direttamente per una parte dei condomini e alcuni di questi, per anticipare il diritto alla
detrazione nella misura del 50%, potranno pagare direttamente le spese loro imputabili interamente il 30
giugno 2013. Si consiglia di integrare la delibera condominiale di approvazione dei lavori con
l’indicazione precisa delle modalità di pagamento dei bonifici parte dall’amministratore e parte da
singoli condomini..
DA IL SOLE 24 ORE DEL 25 MARZO 2013
