Una persona
anziana è stata ricoverata in una Rsa (residenza sanitaria assistenziale). Per
fare fronte alla retta mensile, non bastando l’importo percepito a titolo di
pensione, viene messo in vendita l’unico immobile di proprietà, acquistato con
agevolazione prima casa. La vendita sarà effettuata entro i cinque anni
dall’atto di acquisto, e, vista la situazione, non verrà riacquistato alcun
immobile. Secondo la normativa, così facendo si andrebbe incontro alla perdita
dei benefici fiscali. Esiste una deroga in questo caso particolare di ricovero,
oppure, per evitare sanzioni, si deve chiedere la riliquidazione dell’imposta
di registro secondo la risoluzione 112/E/2012?
Massimiliano Perrone – BRESSO
R I S P O S T A
A NORMA DELLA NOTA II-bis dell’articolo
1 della tariffa, parte prima, allegata al Dpr 131/1986, o della tabella A,
parte II, allegata al Dpr 633/1972 per le cessioni soggette a Iva, si decade
dalle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa (imposta di registro
pari al 2% e ipotecarie e catastali pari a 50 euro cadauna, o Iva al 4% e
imposte ipotecaria e catastale in misura fissa, pari a 200 euro ciascuna)
nell’ipotesi di rivendita dell’immobile entro i cinque anni successivi
all’acquisto, senza che, entro un anno dall’alienazione, venga acquistata
un’altra casa da adibire ad abitazione principale del contribuente. In tali
casi, in sede di eventuale controllo da parte degli uffici verificatori,
saranno dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura
ordinaria (pari al 9% complessivo), più una sanzione pari al 30% delle stesse.
Nel caso di
specie, se la vendita avviene dopo cinque anni non sussiste decadenza; se,
invece, avviene prima, la decadenza è automatica, ma, secondo l’articolo 19 del
Dpr 131/1986, è possibile evitare l’applicazione delle sanzioni (si paga solo
la differenza d’imposta, oggi tra il 9 e 2 per cento) con un’autodenuncia
all’agenzia delle Entrate entro 20 giorni del verificarsi della condizione di
decadenza (cioè la rivendita infraquinquennale). La vendita dell’immobile causa
ricovero in Rsa, o per altri motivi economici inerenti alla sfera personale,
non evitata la decadenza.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 5 GENNAIO 2015
