giovedì, Marzo 28, 2024
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CONDOMINIO: Ammesse solo le sanzioni previste dal regolamento

Un
amministratore condominiale ha multato un condomino che ha steso lenzuola fuori
dal proprio poggiolo, violando il regolamento, sulla base di una fotografia
inviata da un altro condomino.

Poiché
nel regolamento non sono previste sanzioni in caso di violazioni, chiedo se
l’amministratore non è andato oltre a quanto doveva e se non spettava invece
all’assemblea deliberare una sanzione. Chiedo se il condomino multato può
legittimamente opporsi alla sanzione e quali conseguenze potrebbero derivare ai
condomini che erano ignari di questa sanzione.

Chiedo
per cortesia una risposta urgente, essendo imminente l’assemblea.

R. P.– VICENZA

R I S P O S T A

L’articolo
70 delle disposizioni di attuazione al codice civile dopo la riforma del
condominio e successiva ulteriore integrazione con il decreto legge 145 del
2013 convertito con legge n.9 del 2014 così recita:”Per le infrazioni al
regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il
pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro
800, la somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese
ordinarie, l’irrogazione della sanzione è deliberata dall’assemblea con le
maggioranze di cui al secondo comma dell’articolo 1136 del codice “Posto ciò,
le sanzioni per infrazioni al regolamento devono essere previste dal
regolamento condominiale e l’irrogazione deliberata dall’assemblea con le
maggioranze di cui al secondo comma dell’articolo 1136 del Codice (maggioranza
degli intervenuti che rappresenti metà del valore dell’edificio).

L’amministratore
poi eseguirà la relativa delibera. Si ritiene che nel caso di specie il
condomino possa opporsi alla sanzione comminata dall’amministratore ricorrendo
all’assemblea e poi se del caso all’autorità giudiziaria ex art.,1133 c.c.

DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 1°
MAGGIO 2017

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