E’
stato sostituito un vetro a un piano della scala sinistra del mio condominio.
Il mio appartamento, con altri tre, si trova su un ballatoio al piano rialzato
a destra dell’androne.
Sul
lato sinistro dell’androne c’è tale scala, che serve esclusivamente i sei piani
superiori, di cui io non fruisco per alcun servizio. La spesa va ripartita fra
tutti i condòmini o solo quelli che appartengono a quella scala?
E. F.– MILANO
R I S P O S T A
Se abbiamo ben
compreso, il vetro sostituito è funzionale alla protezione della scala che
serve esclusivamente i sei piani superiori, di cui il lettore non gode. Se così
è – salva diversa disposizione del regolamento condominiale contrattuale – la
spesa di sostituzione del vetro dev’essere ripartita tra i soli condòmini che
fruiscono della scala a norma dell’articolo 1123, terzo comma, del Codice
civile, secondo il quale, “qualora un edificio abbia più scale, cortili,
lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero
fabbricato, le spese relative alla manutenzione sono a carico del gruppo di
condomini che ne trae utilità”.
Dunque,
il lettore non deve partecipare alle spese di sostituzione del vetro e delle
finestre della scala.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 10 AGOSTO2015
