Un
mese fa l’amministratore ha fatto installare nell’androne condominiale, senza
avvertire i condomini, una targa in plexiglas riportante il nome del condominio
e i dati del suo studio.
Poiché
questa opera non era stata deliberata nel conto consuntivo, chiedo se i
condomini devono pagarla ugualmente o se, riportando per la maggior parte dati
dell’amministratore, non debba invece considerarsi compresa nei costi generali
di amministrazione.
L’amministratore
sostiene che l’apposizione della targa è un obbligo imposto dalla riforma del
condominio. Poiché tale riforma risale a più di due anni fa, chiedo quale era
il termine per apporla o se il termine era a discrezione dell’amministratore.
Se
l’amministratore esige che la targa sia pagata dal condominio, chiedo se sia
diritto dei condomini avere una fattura intestata al condominio per il costo
della targa, o se la fattura, pur venendo pagata dai condomini, può anche
essere intestata all’amministratore.
R. P.– VICENZA
R I S P O S T A
L’articolo
1129, comma quinto, del Codice civile, dispone che “sul luogo di accesso al
condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa
l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici,
dell’amministratore”, senza peraltro indicare un termine specifico.
Sotto
questo profilo, correttamente – ancorché in ritardo – l’amministratore di
condominio ha esposto la targhetta. A nostro giudizio, le spese per
l’apposizione della targhetta – salvo diversa pattuizione in sede di
accettazione della nomina (articolo 1129, comma quattordici, del Codice civile)
– può essere posta a carico del condominio, cui dovrebbe essere intestata la
fattura/ricevuta.
Trattandosi
di spesa di non rilevante entità, essa può essere oggetto di ratifica, mediante
esposizione nel rendiconto ordinario annuale, da approvarsi con un quorum, in seconda
convocazione, di 333 millesimi oltre alla maggioranza degli intervenuti.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL5 SETTEMBRE 2016
