Dovendo
procedere alla ristrutturazione di un appartamento, inserito in un condominio
di quattro unità abitative, senza amministratore, ho proposto agli altri
condomini una limitata modifica alla scala condominiale al fine di spostare
l’ingresso del mio appartamento, per una migliore fruizione degli spazi
interni. Posto che l’articolo 1102 del Codice civile prevede che si possano
apportare modifiche per il miglior godimento della cosa comune, purché ciò non
ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne
parimenti uso, come si coniuga tale diritto con la richiesta del comune di presentare
la richiesta ed i relativi progetti a firma di tutti i proprietari? Nel caso di
specie, il diniego di un solo condomino non mi permette di presentare la
domanda come richiesto dal comune: come posso procedere?
U. F.– COMO
R I S P O S T A
La
questione è stata più volte affrontata dalla Giurisprudenza amministrativa. Di
recente, il Tribunale amministrativo della Campania (Salerno), con la sentenza
n.1409 del 22 giugno 2015, ha ribadito che il rilascio dei titoli abilitativi
(Dia, Scia e permesso di costruire) non richiede il preventivo assenso del
condominio. I giudici amministrativi hanno fatto notare che la verifica della
validità dei titoli edilizi da parte del Comune non comprende la risoluzione di
contrasti tra privati. Come a dire che, se un condomino possiede i requisiti
soggettivi per il rilascio del permesso di costruire, eventuali contrasti tra i
condomini non possono essere addotti come causa per annullare il titolo
edilizio (conforme anche Consiglio di Stato 9 febbraio 2009 n.717).
DAL “IL SOLE 24 ORE” DELL’11
GENNAIO 2016
