Un
fabbricato è composto da 2 monolocali e 3 appartamenti: è un condominio minimo,
senza amministratore. Dobbiamo provvedere alla manutenzione straordinaria del
tetto. Queste le domande:
1)le fatture devono
essere intestate interamente al condominio o possono essere intestate – pro
quota – ai singoli, in base ai millesimi?
2)Pagamento delle fatture
: se devono essere intestate al condominio, non avendo un conto corrente
condominiale, è obbligatorio che uno dei 4 proprietari effettui un pagamento
unico, anche a nome degli altri, oppure ognuno può eseguire il bonifico della
propria quota?
3)Chi si deve indicare
come titolare della detrazione fiscale: la persona fisica o il condominio?
4)Il mancato pagamento di
una rata da parte di un condomino entro il 31 dicembre 2016, pregiudicherebbe
il diritto alla detrazione degli altri, adempimenti?
V. F.– GENOVA
R I S P O S T A
Qualora
il condominio sia sprovvisto di amministratore e/o di conto corrente
condominiale, al fine di poter fruire della relativa detrazione fiscale,
occorrerà che:
1)un condominio esegua
dal proprio conto corrente i relativi pagamenti;
2)la ditta che ha eseguito
i lavori emetterà le fatture intestandole al condomino
che sarà incaricato ad effettuare il
pagamento per conto di tutti i proprietari;
3)il pagamento delle
fatture dovrà essere eseguito con apposito bonifico per le detrazioni fiscali.
Il
relativo bonifico dovrà essere effettuato dal conto corrente del condomino
ufficialmente incaricato, indicando il suo codice fiscale come beneficiario
della detrazione;
4) ogni condomino dovrà eseguire il
relativo versamento pro-quota millesimale sul conto corrente del condomino
incaricato ai pagamenti, indicando il codice fiscale dello stesso condomino
ufficialmente incaricato che ha eseguito il pagamento.
In
sede di dichiarazione dei redditi, ogni proprietario provvederà ad inserire
l’importo spettante di detrazione, conservando tutti i documenti prodotti
inerenti le detrazioni fiscali, che andranno esibiti in caso di controlli
dell’agenzia delle Entrate.
Sarà
importante in tal caso dimostrare che gli interventi sono stati effettuati su
parti comuni, poiché sulla ricevuta del bonifico risulterà indicato come
beneficiario della detrazione il codice fiscale del condomino incaricato al
pagamento.
Inoltre,
sulla base di quanto appena affermato, il mancato pagamento di una rata da
parte di un condomino entro il 31.12.16, non pregiudica il diritto alla
detrazione degli altri.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL
14 NOVEMBRE 2016
