Nel
nostro condominio, un cane abbaia in continuazione quando vede animali o
persone che solo si avvicinano al recinto dell’area condominiale. Ciò quando è
libero in giardino ed è a casa da solo. Il suo abbaiare è sentito da molti
condomini. Nel regolamento contrattuale, anno 2000, si legge che è vietato tenere
animali che possono recare disturbo agli altri condomini.
Gradirei
un parere per limitare, senza vie legali, questo disturbo. Inoltre,
l’amministratore di condominio deve essere titolare di partita Iva?
A. V. –
TREVISO
R I S P O S T A
Le
norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali
domestici, come dispone l’ultimo comma dell’articolo 1138 del Codice civile, e
di certo i cani sono animali domestici. La norma del regolamento condominiale
riportata dal lettore, dunque,, è nulla e non produce alcun effetto.
Questo
non significa, però, che chi detiene l’animale non debba adottare tutte le
cautele necessarie a limitare il disturbo per i suoi vicini di casa. Nel caso
segnalato dal lettore, potrebbe essere utile rendere inaccessibile al cane la
parte di giardino più vicina al recinto condominiale, educare il cane – anche
attraverso corsi di addestramento – e, soprattutto, evitare di lasciarlo solo
per diverse ore in giardino.
In
mancanza, il proprietario del cane rischia di commettere il reato di disturbo
alle occupazioni o al riposo delle persone e di rendersi responsabile dei danni
che ne conseguono. Prima di attivare ogni via legale, è sempre consigliabile
tentare di percorrere la via del dialogo.
Quanto
alla necessità di aprire una partita Iva, vi è tenuto l’amministratore che
esercita professionalmente l’attività (va escluso solo chi svolge funzioni
analoghe a quelle dell’amministratore per il proprio condominio).
DAL “IL
SOLE 24 ORE”
DEL 3 APRILE
2017
