Sono
proprietario di un appartamento al secondo piano di un condominio. Ora in
vendita. Nel mese di marzo di quest’anno si è verificata una perdita di acqua
nell’unità soprastante, che ha bagnato il solaio e creato il distacco
dell’intonaco.
L’amministratore,
che ha eseguito il sopralluogo, ha garantito che avrebbe interessato il perito
dell’assicurazione per accertare le cause e provvedere alla riparazione. A
oggi, nonostante i ripetuti solleciti telefonici e a mezzo raccomandata fatti
all’amministratore, non è stato preso alcun provvedimento e il danno continua
ad aumentare.
Re
interpellato per l’ennesima volta, l’amministratore dice di aver adempiuto ai
suoi doveri informando l’assicurazione e si chiama pertanto fuori dalla questione.
Vorrei
sapere se veramente il suo compito è limitato a quanto asserito e che cosa devo
fare per ottenere la riparazione e risarcimento del danno.
R. M.– VERBANIA
R I S P O S T A
Occorre
innanzitutto, accertarsi che la polizza copra sia i danni da infiltrazione o
allagamento imputabili al condominio sia quelli a ciascun condomino.
A
tal fine, e anche per verificare che la compagnia di assicurazione stia
rispettando tutte le altre condizioni contrattuali, sarebbe opportuno
richiedere all’amministratore una copia della polizza.
Ad
ogni modo, se è in atto una perdita delle tubazioni poste al piano superiore e
il perito dell’assicurazione tarda a eseguire un sopralluogo, occorre
intervenire al fine di evitare l’aggravarsi delle conseguenze dannose. L’intervento
deve essere eseguito a cura dell’amministratore, se la tubazione danneggiata è
condominiale, o dal proprietario dell’unità immobiliare al piano superiore, se
si tratta di tubazioni di oggetto di proprietà individuale. Le spese necessarie
per verificare quali siano le cause delle infiltrazioni andranno addebitate al
soggetto che si accerterà essere responsabile.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 31AGOSTO 2015
