L’amministratore
professionista di condominio, che non ha ancora esibito in assemblea, seppure
ripetutamente sollecitato, la documentazione prescritta dall’articolo 71-bis
delle disposizioni di attuazione del Codice civile ovvero, in sostituzione, una
“dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà”, può partecipare ai lavori
assembleari? Può esserne allontanato previa relativa verbalizzazione? Detta
insistente omissione può comportare all’inizio dei lavori assembleari la
cessazione dall’incarico?
F. F.– PALERMO
R I S P O S T A
L’amministratore
che si rifiuta di documentare il possesso dei requisiti che la legge richiede
per l’assunzione dell’incarico è certamente inadempiente rispetto a un suo
preciso dovere e commette una grave irregolarità che ne giustifica la revoca
giudiziale su istanza anche di un solo condomino. Basti pensare che la legge
qualifica espressamente come grave irregolarità l’omessa, incompleta o inesatta
comunicazione da parte dell’amministratore dei propri dati anagrafici e professionali
al momento dell’accettazione della nomina (articolo 1129, n.12, Codice civile).
In una situazione del genere, dunque, conviene che almeno due condomini che
rappresentino almeno un sesto del valore dell’edificio richiedano
all’amministratore di convocare l’assemblea per la revoca. Decorsi inutilmente
dieci giorni dalla richiesta, i condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione (articolo 66, comma 1, delle disposizioni di attuazione del Codice
civile). Qualora in assemblea non si raggiunga la maggioranza richiesta per la
revoca (maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del
valore) o non si riesca a convocare l’assemblea, resta ferma la possibilità per
qualsiasi condomino di domandare la revoca in via giudiziale.
Non
è possibile, invece, pretendere l’allontanamento dall’assemblea
dell’amministratore inadempiente.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 28
SETTEMBRE 2015
