Il mio condominio
è composto da un residence, e all’interno vi sono cinque palazzine ognuna
separata dalle altre. Nella mia scala, il condomino dell’ultimo piano ha
trasformato la mansarda sovrastante in un piccolo appartamento abitabile e
dotato di comfort. In una riunione dei condomini della scala interessata
abbiamo stabilito la revisione dei millesimi, essendovi stati dei mutamenti
d’uso.
La revisione
deliberata trova applicazione soltanto per le spese ordinarie della scala
(luce, pulizia eccetera) oppure anche per quelle straordinarie?dovendo
effettuare lavori di manutenzione interna ed esterna del nostro solo corpo di
fabbrica, per modificare i millesimi è necessario anche il parere dei condòmini
delle altre scale oppure è sufficiente la delibera già adottata?
F. P. – CATANZARO
R I S P O S T A
Se il regolamento condominiale prevede
millesimi distinti – palazzina per palazzina – è legittima la modifica della
tabella da parte dei soli condòmini di ciascuna palazzina, a norma
dell’articolo 1123, ultimo comma, del Codice civile, per il quale “qualora un
edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati
a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro
manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità”.
Se la
trasformazione della mansarda si è mantenuta nell’ambito del puro e semplice
recupero, senza alcuna sopraelevazione, che presuppone l’aumento del volume e/o
della superficie, la revisione della tabella millesimale è ammissibile soltanto
per le spese ordinarie.
Per le spese
straordinarie relative alla singola palazzina deve applicarsi il citato ultimo
comma dell’articolo 1123 del Codice civile, senza necessità di alcuna delibera
da parte dei condòmini del complesso, conformemente alla modifica dei millesimi
adottata dai condòmini della singola palazzina.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 13APRILE 2015
