In
uno stabile una condomina è proprietaria di due appartamenti dell’ultimo piano
(per un totale di circa 300 metri quadrati) e del sovrastante lastrico
solare. Ora ha progettato di costruire una tettoria di circa 30 metri quadrati,
chiusa su tre lati, ma aperta sul lato più lungo, presentando la Dia
(dichiarazione inizio attività) al Comune.
La
tettoria resta proprietà privata della condomina o diventa tetto (parziale) del
condominio?
Nel
secondo caso si realizzerebbe una innovazione voluttuaria (perché al momento il
condominio non ha tetto, ma solo lastrico solare) e, quindi, la realizzazione
della tettoria necessiterebbe del parere favorevole preventivo dell’assemblea?
S. N.– MILANO
R I S P O S T A
Qualora
la tettoia venisse realizzata sul lastrico solare di proprietà esclusiva, la
stessa non costituirebbe un “tetto parziale” del condominio, ma rimarrebbe di
proprietà esclusiva della condomina, con tutti i relativi oneri che ne
deriveranno.
Invece,
per quel che riguarda la realizzazione della tettoia, la norma di riferimento,
rinnovata dalla riforma del condominio (legge 220/2013), è l’articolo 1122 del
Codice civile, il quale dispone che “nell’unità immobiliare di sua proprietà
ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state
attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino
non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino
un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico
dell’edificio.
In
ogni caso è data preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce
all’assemblea”.
Pertanto,
il condomino che ha intenzione di realizzare la tettoia dovrà, comunque, darne
preventiva notizia all’amministratore, che ne riferirà in assemblea. Inoltre,
la tettoria potrà essere realizzata qualora non rechi danno alle parti comuni e
non determini pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza e/o al decoro architettonico
dell’edificio condominiale.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL
17 OTTOBRE 2016
