Sono proprietario di un lastrico
solare di uso esclusivo, che funge da copertura agli appartamenti dei piani
sottostanti, rifinito con guaina calpestabile e delimitato da un parapetto alto
un metro. Vorrei rifare la guaina impermeabilizzata, parzialmente ammalo rata,
posta negli anni 60, più volte riparata nel tempo a spese dei miei congiunti,
all’epoca unici proprietari sell’intero stabile, ora divenuto condominiale.
Al fine di evitare responsabilità in
caso di infiltrazioni delle acque piovane, nell’occasione vorrei non soltanto
sostituire la guaina, ma sovrapporvi anche la pavimentazione con piastrelle di
tipo commerciale. Tra le spese da ripartire ex articolo 1126 del Codice civile,
posso comprendere anche quelle relative all’acquisto, al trasporto e alla posa
in opera delle mattonelle?
Gerardo Motta – SALERNO
R I S P O S T A
Le opere di
riparazione del lastrico solare – anche quando di proprietà o uso individuale –
competono all’assemblea (si vedano le sentenze della Cassazione, sezione II,
del 22 marzo 2012, n.4596, e del 13 marzo 2007,n.5848).
L’eventuale aggiunta di una
pavimentazione che migliori l’impermeabilizzazione assicurata dalla guaina si
configura come una innovazione che, come tale, può essere deliberata con il
voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti i due terzi
del valore (articolo 1136, quarto comma, del Codice civile). Qualora non si
raggiunga la maggioranza sufficiente e il proprietario del lastrico voglia
provvedere alla pavimentazione a sue spese, l’opera può ritenersi lecita,
purché non pregiudichi la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico
dell’edificio (articolo 1122 del Codice civile). In tal caso la manutenzione
della pavimentazione resterà a carico del proprietario del lastrico, il quale
sopporterà anche l’eventuale aggravio di spese che la presenza di una
pavimentazione determini in occasione della manutenzione della guaina
impermeabilizzante.
In ogni caso, ove alla pavimentazione
consegua un aumento del grado di fruibilità e, dunque, del valore del lastrico,
occorrerà rivedere le tabelle millesimali.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 3 NOVEMBRE 2014
