Mi
sembra che la Cassazione si sia più volte espressa sul fatto che le spese
postali che attengono all’invio della corrispondenza condominiale (avvisi di
convocazione assemblea, di invio verbale e altre varie comunicazioni) debbano
essere addebitate non singolarmente, ma in proporzione ai millesimi di
proprietà.
Si
chiede se un condominio, dopo anni che chiede inutilmente che sia adottato
questo tipo di ripartizione della spesa, può chiedere di annullare la delibera
condominiale di approvazione del conto consuntivo nel quale tale voce è
addebitata in modo individuale ai singoli condomini, anche se gli altri
condomini accettano questo diverso criterio di ripartizione che oltretutto è
consigliato dall’amministratore.
R. P.– VICENZA
R I S P O S T A
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diversa disposizione del regolamento contrattuale, le spese relative alla
corrispondenza con i condomini deve essere ripartita in base al primo comma dell’articolo
1123 del Codice civile e, cioè, in base ai millesimi di proprietà. Non sono
quindi ammessi i cosiddetti personali, posto che in mancanza del diretto riconoscimento
dell’interessato o dell’accertamento giudiziale, l’assemblea non può porre a
carico del singolo condomino alcun obbligo di spesa. Quest’ultima deve essere
provvisoriamente ripartita tra tutti i condomini, secondo gli ordinari criteri
millesimali, fermo il diritto dei condomini di agire, singolarmente o per mezzo
dell’amministratore, contro il condomino da essi ritenuto effettivamente
responsabile, per ottenere da lui il rimborso di quanto indebitamente
anticipato.
Fino
a quel momento, l’assemblea è tenuta a rispettare la regola generale stabilita
dall’articolo 1123 del Codice civile (Cassazione 7890/1999).
La
delibera assembleare che ha approvato la ripartizione delle spese degli
addebiti ai singoli condomini deve dunque ritenersi annullabile e può essere
impugnata nei trenta giorni di cui all’articolo 1137.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 21
DICEMBRE 2015
