venerdì, Marzo 29, 2024
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CONDOMINIO: spese per gli alberghi, paga il proprietario del suolo

Nel
giardino di mia proprietà , antistante al mio appartamento, ci sono quattro pini
marittimi che ormai superano in altezza l’intero caseggiato, formato da tre
piani più il tetto. La zona dove sorge il palazzo è sottoposta a vincolo
paesaggistico, e nella licenza edilizia (datata 1970) è specificato che il
nulla osta della Soprintendenza ai monumenti è subordinato a varie condizioni,
tra cui la presenza nei giardini privati di sei alberi di alto fusto (da
scegliersi tra pini marittimi, lecci e magnolie).

l’amministratore
e soprattutto un condomino mi invitano a far domanda per l’abbattimento, perché
le radici hanno rovinato il muro di cinta e per evitare eventuali danni a
persone animalo e cose.

A
mio parere, gli alberi fanno parte dell’onere di urbanizzazione e sono quindi
condominiali: è così?

A. R.“ GENOVA

R I S P O S T A

Salvo
che dal titolo non risulti il contrario, qualunque piantagione, costruzione e
opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di
quest’ultimo (articolo 934 del Codice civile). I quattro alberi ad alto fusto
presenti nel giardino del lettore, pertanto, sono di sua proprietà , se nel suo
atto di acquisto non si stabilisce diversamente.

A
suo carico, dunque, sono le spese per le opere necessarie a evitare che gli
stessi alberi rechino danno a persone, animali o cose. Se, poi, le piante che è
necessario abbattere dovranno essere sostituite, anche i costi per piantare i
nuovi alberi saranno a carico del lettore.

Il
fatto che gli alberi abbiano contribuito e contribuiscano all’amenità  di tutte
le unità  immobiliari condominiali “ anche aumentandone il valore “ non conduce
a considerarli una parte comune e, quindi, non comporta una partecipazione alle
relative spese. Altrimenti, per similitudine, sarebbe come porre a carico del
proprietario di un appartamento che si affaccia su un parco condominiale, al
quale non ha accesso, una parte delle spese di conservazione del parco stesso.

DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 26GIUGNO 2017

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