In
occasione dell’assemblea ordinaria condominiale, si è discusso sulla
possibilità di installare videocamere di sorveglianza come deterrente per
eventuali azioni di intrusione illecita nello stabile. E’ stato chiarito che la
maggioranza necessaria per deliberare l’intervento è valida con un numero di
voti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio.
Considerando
l’elevato costo per coprire l’intera area che comprende oltre ai box interrati
e la struttura, dell’edificio con tre scale anche un ampio giardino cintato,
vorrei sapere se per tale intervento ci si può avvalere di quanto disposto
dall’articolo 1121 del Codice civile, sulle innovazioni gravose, che al secondo
comma recita:”Se l’utilizzazione separata non è possibile, l’innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condòmini che l’ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa”.
E. M.– MILANO
R I S P O S T A
Analogamente a
quanto avviene per la istituzione del servizio di vigilanza armata, si ritiene
che anche in materia di installazione di videocamere antintrusione possa
applicarsi la giurisprudenza secondo cui è consentito l’esonero dalla spesa dei
dissenzienti o assenti all’assemblea. In questo senso, la Cassazione, con la
sentenza 20 aprile 1993, n.4631, ha puntualizzato che “la delibera istitutiva
di un servizio di vigilanza armata, per la tutela dell’incolumità dei
partecipanti, è rivolta a perseguire finalità estranee alla conservazione e
gestione delle cose comuni, e, quindi, non è riconducibile alle attribuzioni
dell’assemblea (articolo 1135 del Codice civile). Ne deriva che tale delibera,
ancorché presa a maggioranza, non opera nei confronti dei condòmini assenti o
dissenzienti e non può essere fatta valere per una ripartizione della relativa
spesa anche a loro carico”.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 29GIUGNO 2015
