Nel
mio condominio siamo dodici proprietari. Dopo circa 9 anni, un giudice ha
finalmente emesso la sentenza, condannando il condominio resistente (undici
contro uno) a versare la somma di 2.000 euro al condominio che ha vinto la
causa. L’amministratore, non appena ha ricevuto la sentenza, ha immediatamente redatto
il piano di riparto della somma dovuta dal condominio (gli undici resistenti),
esonerando, come stabilito, il condomino vincente. Vorrei sapere se è corretto
che l’amministratore abbia ripartito la spesa dovuta, utilizzando la tabella A
(spese generali). Era forse più corretto fare la suddivisione in parti uguali
tra i condomini soccombenti? Alcuni condomini hanno versato quanto stabilito
dall’amministratore. Io gli contesto questa ripartizione. Ho anche convinto due
condomini a non versare la quota stabilita. L’amministratore minaccia di
eseguire un decreto ingiuntivo nei nostri confronti. E’ corretto il suo
operato?
G. G.– SALERNO
R I S P O S T A
Nelle
controversie tra il condomino ed un condomino, qualora il condominio dovesse
risultare soccombente, le spese gravanti sul condominio dovranno essere
ripartite fra i condomini, in base ai millesimi di proprietà. Infatti, le spese
relative all’attività del professionista sono da considerarsi spese comuni,
affrontate dal condominio nell’interesse generale dei condomini e pertanto
vanno ripartite secondo il criterio generale previsto dal primo comma
dell’articolo 1123 del Codice civile.
Pertanto,
da quanto precisato, nel caso di specie è da ritenere corretto l’operato
dell’amministratore. Sicché, qualora il lettore e gli altri due condomini
continuassero a sottrarvi al pagamento pro quota, in base ai millesimi di
proprietà, della somma da corrispondere in favore del condomino risultante
vittorioso, l’amministratore (ai sensi e per gli effetti dell’articolo 63 delle
disposizioni di attuazione del Codice civile) per la “riscossione dei
contributi potrà ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo”.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 28
SETTEMBRE 2015
