Un contratto preliminare di compravendita, non registrato all’agenzia delle Entrate, è valido oppure è nullo?
R.G. – ROMA
R I S P O S T A
L registrazione è un adempimento di carattere fiscale e non riguarda la validità e l’efficacia dell’atto. Anche se, per evitare comportamenti evasivi o elusivi, è stata prevista la nullità del contratto di locazione di immobili non registrato (legge 30 dicembre 2004, n.311, articolo 1, comma 346).
Pertanto la scrittura privata di un contratto preliminare di compravendita immobiliare (cosiddetto “compromesso”), avente effetti obbligatori, è pienamente efficace fra le parti, anche se non registrata. E’ tuttavia opportuno precisare che la registrazione, oltre a costituire un obbligo fiscale a carico in solido dei contraenti, conferisce data certa alla scrittura, ex articolo 2704 del Codice civile.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 3 LUGLIO 2017
