Il
confinante della mia proprietà ha costruito un box garage a confine, condonato
nel 1991, salvo diritti di terzi. La mia area, dapprima agricola, è stata resa
edificabile nel 2007. realizzando l’urbanizzazione, si è rilevata la
costruzione condonata. E’ ora possibile vantare diritti di distanza dal nostro
confine, considerato che è trascorso il ventennio, oppure il termine decorreva
dal momento che ne sono venuto a conoscenza?
A. B.– TREVISO
R I S P O S T A
Secondo la più
recente giurisprudenza della Corte di cassazione, è ammissibile l’acquisto per
usucapione di una servitù avente a oggetto il mantenimento di una costruzione a
distanza inferiore a quella fissata dal Codice civile o dai regolamenti e dagli
strumenti urbanistici, anche nel caso in cui la costruzione sia abusiva, dato
che il difetto della concessione edilizia esaurisce la sua rilevanza
nell’ambito del rapporto pubblicistico, senza incidere sui requisiti del
possesso per l’usucapione (Cassazione civile, sezione II, 8 settembre 2014,
n.18888).
Inoltre,
viste le informazioni contenute nel quesito, i 20 anni necessari per l’acquisto
per usucapione sembrano già trascorsi, in quanto il termine decorre
dall’ultimazione del manufatto realizzato a distanza inferiore a quella
prevista dalla legge.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 29FEBBRAIO 2016
