Il
mio inquilino ha disdetto un contratto di affitto e ha liberato la casa, ma la
sua convivente non vuole lasciare l’immobile. Io ho stipulato il contratto con
lui, che mi ha regolarmente inviato disdetta. Cosa posso fare?
L. A.– MESSINA
R I S P O S T A
Ai sensi
dell’articolo 1590 del Codice civile, il conduttore deve restituire l’immobile
al locatore nello stesso stato in cui l’ha ricevuto. Il successivo articolo
1591 precisa che il conduttore in mora nella restituzione della cosa è tenuto a
dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna effettiva,
salvo l’obbligo di risarcire l’eventuale maggior danno. Se il contratto di cui
si discute è stato concluso unicamente con
un soggetto (il conduttore) per la locazione di un immobile libero, la mancata
riconsegna nei termini dell’immobile sgomberato di cose e persone da parte del
conduttore comporta per questo l’obbligo di rimborsare il corrispettivo dovuto
fino alla riconsegna, salvo il risarcimento del maggior danno. In mancanza di
rilascio spontaneo da parte della convivente sarà però necessario intimare
sfratto per finita locazione al conduttore e, in sede di esecuzione forzata del
provvedimento di rilascio, anche la convivente, quale avente causa del
conduttore, dovrà liberare l’immobile. Le spese per l’eventuale giudizio e
l’esecuzione del provvedimento di rilascio si potranno richiedere al conduttore
a titolo di risarcimento del danno.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 7 SETTEMBRE2015
