Una
società cooperativa Onlus vuole acquistare un immobile (di categoria A3) da destinare alla propria attività. La
cooperativa ha come scopo quello di perseguire l’interesse generale della
comunità alla promozione umana e all’integrazione delle persone svantaggiate.
Nel
caso di specie, le abitazioni (tre appartamenti compongono l’immobile) verranno
messe a disposizione delle persone che il dipartimento di sanità mentale
deciderà di affidare ai servizi della cooperativa. L’Iva sull’acquisto e sulle
spese di ristrutturazione è detraibile?
G. L.– BOLOGNA
R I S P O S T A
La
risposta è positiva, a condizione che tutte le delibere e tutti gli atti in
essere dalla cooperativa per l’acquisto e la ristrutturazione riconducano alla
decisione, del dipartimento di sanità mentale, di affidare persone in
assistenza, e a condizione che tutte le opere di ristrutturazione effettuate
siano idonee a dimostrare che l’intervento è stato deciso in funzione di tale
affidamento.
Deve
apparire chiaro, quindi, che l’immobile assume una qualificazione strumentale
per l’attività d’impresa, evidenziando una chiara inerenza all’attività svolta.
Come indicato dall’agenzia delle Entrate nella risoluzione 18/E del 22 febbraio
2012, “gli immobili abitativi, utilizzati dal soggetto passivo nell’ambito di
un’attività di tipo ricettivo (gestione di case vacanze, affitto camere
eccetera), che comporti l’effettuazione di prestazioni di servizi imponibili a
Iva, devono essere trattati, a prescindere dalla classificazione catastale,
alla stregua dei fabbricati strumentali per natura”.
Tale
principio è stato ribadito dalla Corte di cassazione, con la sentenza 6883
dell’8 aprile 2016, la quale ha confermato
che il divieto di detrazione previsto dall’articolo 19-bis1, comma 1,
lettera i, del Dpr 633/1972, per gli immobili classificati catastalmente come
abitativi, non ha carattere assoluto, essendo derogabile quando l’impresa sia
in grado di dimostrare, sulla base di elementi oggettivi, che i suddetti
immobili sono utilizzati, anche solo prospetticamente, nell’ambito
dell’attività d’impresa.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL
6 MARZO 2017
