A
chi spetta sostenere le spese per la sostituzione di termosifone e tubatura,
rotti per usura, in un appartamento condominiale abitato da un usufruttuario
(per usufrutto vitalizio) che ivi ha la residenza?

E. P.– TORINO

R I S P O S T A

Anorma dell’articolo 1004, primo e secondo comma, del Codice civile, “le spese
e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione
ordinaria della cosa sono a carico dell’usufruttuario. Sono pure a suo carico
le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi
di ordinaria manutenzione”.

Dunque,
salva l’ipotesi prevista dal citato secondo comma dell’articolo 1004, le spese
di sostituzione per usura, di un termosifone e di una tubazione, competono al
nudo proprietario. Con la precisazione tuttavia che – per l’articolo 67, ultimo
comma, delle disposizioni di attuazione del Codice civile – “nudo proprietario
ed usufruttuario rispondono solidamente per il pagamento dei contributi dovuti
all’amministrazione condominiale”.

DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 6 FEBBRAIO
2017