Nel
nostro condominio, la tubazione del gasolio fra serbatoio esterno e caldaia
passa per una cantina privata, diciamo servitù del padre di famiglia, in quanto
così convenuto al momento del passaggio dal carbone al gasolio, più di 35 anni
fa. Con il passaggio dell’alimentazione della caldaia da gasolio a gas, il
proprietario della cantina non intende rinnovare il diritto di servitù
adducendo varie motivazioni (tubo più grande, pericoloso). L’utilizzo rimane lo
stesso (alimentazione della caldaia); poiché è la legge che impone il passaggio
da gasolio a gas metano (e non esistono percorsi alternativi), il diritto di
servitù prosegue o deve essere soggetto a trattativa privata come fosse nuovo?
Cioè,
il proprietario della cantina può opporsi al passaggio del gas metano, fatto
seguendo tutte le regole sulla sicurezza?
E. S.– ROMA
R I S P O S TA
In
merito al quesito, preliminarmente, si può affermare che la servitù in oggetto
rientra tra le cosiddette servitù volontarie, ossia quelle che hanno fonte in
un atto negoziale, ovvero in un altro fatto idoneo a costituirle in conformità
della legge. Infatti, tra i vari modi di costituzione delle servitù volontarie
rientrano anche la “destinazione del padre di famiglia” e “l’usucapione” che
riguardano le sole servitù “apparenti”, ossia quelle al cui esercizio sono
destinate opere visibili e permanenti. Nel caso prospettato, è innegabile che,
ad oggi (trascorsi 35 anni dal passaggio dal carbone al gasolio), il predetto
diritto di servitù esiste e insiste sulla cantina privata, essendosi
costituito, comunque, per usucapione in quanto vi è la presenza di “opere
visibili e permanenti” (la tubazione del gasolio/metano). Inoltre, visto che
tra i casi di estinzione delle servitù non rientra la semplice “opposizione”
del proprietario del fondo servente (ossia della “cantina privata”), ne deriva
che il diritto di servitù “prosegue” senza la necessità di una nuova e diversa
“trattativa privata”.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL14 DICEMBRE 2015
