Sono
amministratrice di un condominio e ho un problema: uno dei condòmini
proprietari, A, ha un convivente more uxorio, B, che parcheggia la sua automobile
nel posto di un altro condòmino, C, pur non avendone alcun diritto.
Il
proprietario C ha più volte lamentato questa situazione, ma io non so come
considerare B, nel senso che questa persona non è né un inquilino, né un
condòmino proprietario.
E’
giusto che il condòmino C si rivolga all’amministratore, visto che i posti auto
sono di proprietà privata? Si può comunque multare B in base all’articolo 70
delle disposizioni di attuazione del Codice civile? Se sì, quali sono le
procedure? Dovrei forse spedire la raccomandata alla residenza di B, o la devo
spedire dove vive attualmente (cioè nell’appartamento di A)? se non si può
multare B, quali provvedimenti alternativi posso prendere (considerando che non
posso comunque chiudere l’accesso ai posti auto, anche perché A potrebbe dare
le chiavi al suo convivente B)?
K. S.– FERRARA
R I S P O S T A
Poiché i posti
auto sono di proprietà esclusiva e poiché il diritto di parcheggio del
convivente B è ricompreso nel diritto di parcheggio del proprietario del posto
auto A, nella specie deve ravvisarsi una occupazione abusiva del posto auto di
C, che è un altro condomino.
L’amministratore
può essere tenuto ad intervenire nel contenzioso tra A e C solo ove venga in
rilievo l’inosservanza del regolamento condominiale (articolo 1130, n.1, del
Codice civile). In tal caso, egli può sanzionare il condomino proprietario A, a
norma dell’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile,
sempreché la sanzione sia prevista nel regolamento. La notifica della sanzione
deve comunque essere fatta al proprietario A, e non al convivente B, che non è
condomino.
In
linea di massima, tocca al condomino C intervenire nei confronti del condomino
A, vertendosi in materia di lite tra due condòmini e non di lite condominiale.
DAL “IL
SOLE 24 ORE” DEL 29GIUGNO 2015
