Nel mio condominio, con abitazioni e
garage, un proprietario ha chiesto di sostituire la porta basculante del suo
garage con una serranda scorrevole, diversa dalle altre. Vorrei sapere con
quale maggioranza è possibile approvare tale richiesta.
Albino Seppi –
MERANO
R I S P O S T A
Il nuovo testo
dell’articolo 1122 del Codice civile stabilisce che il condomino, sulla sua
proprietà esclusiva o su quella comune di cui abbia uso individuale, non può eseguire
opere che rechino danno o pregiudizio alle parti comuni, alla stabilità, alla
sicurezza e decoro architettonico dell’edificio. La giurisprudenza, anche prima
della riforma, aveva letto la predetta norma come una precisazione rispetto
all’articolo 1102 del Codice civile, il quale stabilisce che ” Ciascun
partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto “.
Naturalmente sarà da verificare caso
per caso il rispetto dell’articolo 1122 del Codice civile.
Nel caso di specie, se la serranda
diversa dalle altre crea un danno all’estetica dell’edificio (ad esempio se
insiste sulla facciata comune) non potrà essere autorizzata.
DAL ” IL SOLE 24 ORE ” DEL 15 SETTEMBRE 2014
