I cancelli automatici di un
supercondominio, installati prima del 1983, e per i quali non esiste alcuna
documentazione, abbisognano di messa a norma.
L’assemblea deve preliminarmente
approvare un progetto redatto da un professionista iscritto all’albo di
specifica competenza tecnica? La relativa fatturazione ha un limite di spesa? I
lavori da eseguire possono fruire della detrazione del 50 per cento?
F. F. –
PALERMO
R I S P O S T A
A norma del Dm
22 gennaio 2008, n.37, gli impianti di “automazione di porte, cancelli e
barriere ” sono soggetti alle norme sulla sicurezza degli impianti.
Per la verità, gli obblighi di
sicurezza sono imposti solo per l’installazione, l’ampliamento e la
trasformazione degli impianti. E tuttavia – trattandosi di cancelli installati
prima del 1983 – è ragionevole ritenere che gli interventi in questione possano
rientrare nell’ambito dell’ampliamento o della trasformazione. In tal caso, i
lavori devono essere affidati a imprese abilitate, iscritte nel Registro delle
imprese o nell’Albo provinciale delle imprese artigiane obbligate, al termine
dei lavori, a rilasciare la dichiarazione di conformità delle opere realizzate,
secondo il modello ex allegato 1 del Dm 37/2008, come modificato dal Dm
Sviluppo 19 maggio 2010. Poiché, nel caso specifico, è stata smarrita la
documentazione relativa all’installazione del cancello automatico, ex articolo
7, sesto comma, del citato Dm 37/2008, la dichiarazione di conformità è
sostituita – per gli impianti eseguiti prima del 27 marzo 2008 – da una
“dichiarazione di rispondenza”, resa da un professionista iscritto all’Albo
professionale, per le specifiche competenze tecniche richieste, che abbia
esercitato la professione per almeno cinque anni nel settore impiantistico a
cui si riferisce la dichiarazione, in seguito a sopralluoghi e accertamenti. Oltre
che l’entità della spesa, l’assemblea deve approvare il progetto – di
ampliamento o di trasformazione – redatto dal professionista, tenendo conto che
il Dm 37/2008 non prevede alcun tetto di spesa.
Gli interventi in questione possono
fruire della detrazione del 50% della spesa, sia che consistano in interventi
di manutenzione ordinaria, ammessi per le parti comuni condominiali
(risoluzione dell’agenzia delle Entrate 84/E del 7 maggio 2007), sia che
rientrino nella manutenzione straordinaria.
DAL ” IL SOLE 24 ORE ” DEL 6 OTTOBRE 2014
