Se le spese
condominiali vengono addebitate al proprietario, a cui l’inquilino rimborsa
quelle di sua spettanza con acconti mensili e conguaglio a fine esercizio,
l’amministratore deve rilasciare anche all’inquilino il verbale dell’assemblea,
il consuntivo ed il preventivo?
S. S. – BRESCIA
R I S P O S T A
Il locatore (o per suo conto l’amministratore
di condominio) deve consegnare al conduttore il verbale di assemblea
condominiale di approvazione del consuntivo e del preventivo e relativi
riparti. E, infatti, per l’articolo 9 della legge 392/79, il conduttore deve
pagare gli oneri accessori di sua competenza, ma ha diritto prima di effettuare
il pagamento di ottenere l’indicazione specifica delle spese accessorie con la
menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di
prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
In ogni caso,
resta fermo il principio secondo cui l’amministratore non è tenuto ad avere
rapporti con l’inquilino, ma solo con il condominio proprietario dell’alloggio
locato (Cassazione, 28 ottobre 1993, numero 10719, resa in tema di recupero
crediti condominiali).
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 9 FEBBRAIO
2015
