Il Senato ha dato il via libera alla nuova legge sulprestito vitalizio ipotecarioche costituisce una soluzione, alternativa alla vendita dellanuda proprietà,per tutti coloroche pur avendo bisogno di liquidità, non desiderano perdere la proprietà dell\’immobile.
Con la nuova normativachi ha compiuto 60 annied èproprietario di un immobile,può ottenere un finanziamento pari a una percentuale del suo valoresenza dover lasciare la proprietà.
Un modo molto semplice perconvertire una parte del valore della proprietà in denaro.
Anche se sul beneviene iscritta una ipoteca a garanzia del finanziamento, il proprietario potrebbe decidere di non rimborsare anticipatamente il finanziamento e, in tal caso, alla sua mortesaranno gli eredi a decidere se estinguere il debitoe
liberare l\’immobile dall\’ipoteca oppure vendere il bene ipotecato o,
infine affidare la vendita alla banca per poi rimborsare con il ricavato
il credito dell\’istituto.
liberare l\’immobile dall\’ipoteca oppure vendere il bene ipotecato o,
infine affidare la vendita alla banca per poi rimborsare con il ricavato
il credito dell\’istituto.
Insomma
basta aver compiuto i sessant\’anni ed essere proprietari di un immobile
per poter inoltrare una richiesta a una banca o a una finanziaria perottenere subito della liquidità.
basta aver compiuto i sessant\’anni ed essere proprietari di un immobile
per poter inoltrare una richiesta a una banca o a una finanziaria perottenere subito della liquidità.
Con
il prestito vitalizio ipotecario il proprietario che ottiene il
finanziamento non è tenuto a lasciare la casa e anche gli eredi, alla
sua morte, potranno decidere se recuperare l\’immobile rimborsando il
credito della Banca.
il prestito vitalizio ipotecario il proprietario che ottiene il
finanziamento non è tenuto a lasciare la casa e anche gli eredi, alla
sua morte, potranno decidere se recuperare l\’immobile rimborsando il
credito della Banca.
La legge prevede anche la possibilità di concordare un rimborso graduale di interessi e spese per non doverle corrispondere tutte insieme alla scadenza del finanziamento.
La cosa più interessante del DDL sul prestito vitalizio ipotecario è proprio la previsione dei casi in cui è previsto il rimborso del prestito in un\’unica soluzione:
1. La morte di chi ha ricevuto il finanziamento;
2. La vendita anche solo parziale della proprietà;
3. Il compimento di atti che riducono il valore dell\’immobile.
Al
verificarsi di queste condizioni la Banca, se non viene rimborsato il
prestito può vendere l\’immobile al valore di mercato, un valore che
viene poi decurtato del 15% ogni 12 mesi fino a che non si perviene alla
vendita effettiva.
verificarsi di queste condizioni la Banca, se non viene rimborsato il
prestito può vendere l\’immobile al valore di mercato, un valore che
viene poi decurtato del 15% ogni 12 mesi fino a che non si perviene alla
vendita effettiva.
Ma
se si è verificata la morte del proprietario, viene fatto salvo il
diritto degli eredi di riscattare l\’immobile pagando il debito e
liberando il bene dall\’ipoteca.
se si è verificata la morte del proprietario, viene fatto salvo il
diritto degli eredi di riscattare l\’immobile pagando il debito e
liberando il bene dall\’ipoteca.
Dal punto di vista normativo il disegno di legge modifica l\’articolo 11-quaterdecies, comma 12, del decreto-legge n. 203 del 2005 che attualmente così dispone:
“Il prestito vitalizio ipotecario ha per oggetto la concessioneda parte di aziende ed istituti di credito nonché da parte diintermediari finanziari, di cui all\’articolo 106 del testo unico dicui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, difinanziamenti a medio e lungo termine con capitalizzazione annuale diinteressi e spese, e rimborso integrale in unica soluzione allascadenza, assistiti da ipoteca di primo grado su immobiliresidenziali, riservati a persone fisiche con eta\’ superiore ai 65anni compiuti”.
Il DDL in particolare aggiungeuna serie di nuovi commi (dal 12-bis al 12-sexies) e riduce l\’età
minima per accedere al prestito vitalizio ipotecario dai 65 anni 60 ed
indica in maniera specifica in quali casi è previsto il rimborso del
debito in unica soluzione.
minima per accedere al prestito vitalizio ipotecario dai 65 anni 60 ed
indica in maniera specifica in quali casi è previsto il rimborso del
debito in unica soluzione.
Fonte: Più facile per gli over 60 ottenere liquidità. Arriva la legge sul “prestito vitalizio ipotecario”
(www.StudioCataldi.it)
http://www.studiocataldi.it/allegati/news/allegato_17910_1.pdf
