Tre
soli condòmini sono stati costretti a installare una canna fumaria per lo
scarico fumi del boiler. La suddivisione delle spese per tale innovazione è
controversa. Va suddivisa in tre parti uguali, come sostengono l’amministratore
e il condomino del primo piano (che ha un’abitazione di 220 metri quadri di
superficie) o in base all’altezza del piano e alla superficie delle abitazioni
servite, come sostengono gli altri due condòmini interessati (proprietari
ciascuno di un’abitazione di 110 metri
quadrati)? Si fa presente che il precedente
amministratore aveva già proceduto alla suddivisione, votata da due su tre, in
base alle dimensioni delle unità abitative servite.
A. V.– VERONA
R I S P O S T A
Se abbiamo ben
compreso, nell’ambito di un condominio, tre “soli” proprietari hanno installato
una canna fumaria. Se così è – salvo esame del regolamento condominiale
contrattuale e salvo diverso accordo tra di loro – le relative spese devono
essere ripartite tra i suddetti condòmini in proporzione ai millesimi di
proprietà. Infatti, questi ultimi sono comproprietari dell’impianto, a norma
dell’articolo 1123, comma 3, del Codice civile, per il quale, “qualora un
edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati
a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro
manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità”. Si
veda, in tema, per tutte, Cassazione 27 settembre 1994, n.7885, secondo cui “i
presupposti per l’attribuzione della proprietà comune a vantaggio di tutti i
partecipanti vengono meno se le cose, i servizi e gli impianti di uso comune,
per oggettivi caratteri materiali e funzionali, sono necessari per l’esistenza
e per l’uso, ovvero sono destinati all’uso, non di tutto l’edificio, ma di una
sola parte, o di alcune parti di esso”.
Non
rileva, invece, ai fini della ripartizione delle spese, l’altezza del piano.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 16MAGGIO 2016
