In
un condominio di 10 appartamenti, ci sono due numeri civici: uno è per un’unica
unità abitativa, con entrata indipendente dal giardino privato, con una scala
esterna che va nel garage di proprietà (tunnel del garage condominiale).
Il
condominio ha un ascensore che va fino al tunnel del garage e un’entrata per
gli altri 9 appartamenti. Come vengono divise le spese ascensore/scale/luce e
parti comuni per l’unità indipendente?
E. M.– MODENA
R I S P O S T A
Se
abbiamo ben compreso, le spese di cui parla il lettore attengono sia
all’esercizio che alla manutenzione straordinaria e devono ripartirsi a norma
del riformato articolo 1124 del Codice civile, per il quale “le scale e gli
ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in
misura proporzionale all’altezza di ciascun piano al suolo. Al fine del
concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si
considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto
e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune”.
Le
spese di luce e di uso delle parti comuni a servizio della “maisonette” – che
ha accesso diretto dalla strada e fruisce in misura ridotta
del partono e dell’androne di ingresso – salva diversa disposizione del
regolamento contrattuale, devono essere assoggettate alla ripartizione secondo
il criterio di cui all’articolo 1123, secondo comma, Codice civile per il quale
“se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne”.il principio
deve valere, a nostro giudizio, anche nel caso di sostituzione dei portoni o
cancelli esistenti, dei maniglioni antipanico e di sblocco di congegni
elettrici e quant’altro.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL20 GIUGNO 2016
