Vorrei
un parere sulla seguente clausola da introdurre in un contratto di affitto non
abitativo:
“la
parte conduttrice si impegna a stipulare una polizza assicurativa per incendio
e rischi accessori a favore della proprietà per l’intera locazione in oggetto e
per l’intero periodo di durata del presente contratto, adeguandosi inoltre alla
vigente normativa per la sicurezza dell’immobile e degli impianti”.
Posso
obbligare il conduttore ad accettare?
E. B.– MILANO
R I S P O S T A
L’articolo
1588 del Codice civile pone a carico del conduttore l’obbligo di tenere indenne
il locatore dalla perdita e dal deterioramento della cosa locata. Il successivo
articolo 1589 stabilisce, poi, che se la cosa danneggiata dall’incendio sia
stata assicurata dal locatore, o per conto di questo, la responsabilità del
conduttore nei confronti del locatore è limitata alla differenza tra
l’indennizzo corrisposto dall’assicuratore e il danno effettivo.
La
lettura dei due articoli conferma la possibilità di porre in capo al conduttore
l’onere di assicurare il bene locato contro incendi e rischi accessori,
costituendo l’assicurazione un vantaggio anche per il conduttore.
La
legge 27 luglio 1978, n.392, articolo 79, stabilisce essere nulla ogni
pattuizione diretta a limitare la durata del contratto o ad attribuire al
locatore un canone maggiore di quello legale o ad attribuirgli altro vantaggio
in contrasto con la stessa legge. La norma non esclude la validità di
qualsivoglia accordo vantaggioso per il locatore, ma solo di quei patti che preventivamente
eludono diritti attribuiti al conduttore da norme inderogabili contenute nella
stessa legge. Tra questi ultimi patti non rientra quello che imponga al
conduttore l’obbligo di stipulare, per tutta la durata del contratto, una
assicurazione per il bene preso in locazione dato che per lo stesso ne è il
custode.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL15 AGOSTO 2016
