Sono un militare della guardia di
finanza, proprietario al 50% con mia moglie di un appartamento dove risiedo
abitualmente. Qualora volessi acquistare un ulteriore appartamento in un altro
Comune (dove comunque non risiederò), potrei fruire delle agevolazioni prima
casa in materia di imposta di registro e altre imposte previste, come
appartenente alle Forze di polizia ? Qual è la normativa cui fare riferimento ?
In caso di risposta positiva, è possibile quantificare le imposte che andrei a
pagare relativamente all’acquisto, considerando un acquisto pari a 100.000 euro
?
Enrico Indelicato – MACERATA
R I S P O S T A
Per il
personale delle Forze armate e delle Forze di polizia, ai fini
dell’applicazione della agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa
(articolo 1 Tariffa, Dpr 131/1986) non è richiesta la condizione della
residenza nel Comune dove si trova l’immobile acquistato con le agevolazioni
prima casa. Il comma 1 dell’articolo 66 della legge 21 novembre 2000, n.342,
prevede che il personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate
ad ordinamento militare e quello appartenente alle Forze di polizia ad
ordinamento militare e civile ha diritto alle cosiddette agevolazioni “prima
casa”,senza che sia richiesta la condizione della residenza nel Comune in cui è
situato l’immobile e, quindi, senza che si debba dichiarare di voler stabilire
la residenza nello stesso Comune entro diciotto mesi. Pertanto, i predetti
soggetti non devono soddisfare le condizioni di cui alla lettera a) della nota
II – bis) dell’articolo 1 della Tariffa, Parte prima, annessa al Dpr 26 aprile
1986, n.131 e possono fruire delle agevolazioni per l’acquisto della casa nel
luogo di lavoro, anche se non hanno la residenza nel Comune. Resta invece la
necessità delle altre condizioni di legge per l’acquisto con le agevolazioni
prima casa (non possesso di altro fabbricato nel Comune di acquisto e non
possesso in tutta Italia anche di porzione di abitazione acquistata con le
agevolazioni prima casa). Nel caso di specie, se in sede di acquisto della casa
preposseduta al 50% con la moglie non si sono già utilizzate le agevolazioni
prima casa, nessun problema per il nuovo acquisto con i benefici fiscali, anche
se il militare non ha la residenza nel Comune. Viceversa, se il primo acquisto
ha fruito delle agevolazioni, il militare resta proprietario al 50% di tale
immobile e per fruire delle agevolazioni ( imposta di registro al 2% e
ipotecaria e catastale in misura fissa pari a 50 euro ciascuna, ovvero Iva al
4% e registro, ipotecaria e catastale pari a 200 euro ciascuna) occorre
vendere, anche alla moglie, il 50% della casa già posseduta. In caso contrario,
si pagherebbero l’imposta di registro al 9% e le ipotecarie e catastale in
misura fissa pari a 50 euro ciascuna, ovvero, se si acquista da impresa, Iva al
10% e registro, ipotecaria e catastale pari a 200 euro ciascuna). Per un valore
di 100.000 euro, si pagano, se si compra da privato, 2.100 euro come prima
casa, ovvero 9.100 senza agevolazioni; se si acquista da impresa, 4.600 euro
come prima casa, ovvero 10.600 come seconda casa, senza agevolazioni.
DAL ” IL SOLE 24 ORE ” DEL 22 SETTEMBRE 2014
