Ho
affittato l’azienda con contratto firmato da un notaio. Dal primo mese
l’affittuario non paga il canone e continua a non pagare, salvo il pagamento di
soli 5 mesi, avanzando richieste di lavori di manutenzione ordinaria delle
attrezzature o impianti. Dobbiamo chiedere il recesso. Come procede la causa e
soprattutto quali sono i tempi?
K. N.– FONTANIVA
R I S P O S T A
In
caso di inadempimento dell’affittuario, all’obbligo primario di pagare il
corrispettivo pattuito si deve dar corso ad azione giudiziaria per la
risoluzione del contratto e la restituzione dell’azienda, con condanna pure al
risarcimento del danno (da provarsi).
Si
ricorda che per le vertenze in materia di affitto di azienda è obbligatorio il
previo procedimento di mediazione che non deve avere una durata superiore ai
tre mesi. Le cause in materia di affitto di azienda vengono tenute con il rito
locativo, modellato sul rito del lavoro che risulta più celere di quello
ordinario. Sulla durata effettiva di un simile giudizio molto dipende
dall’ufficio giudiziario a cui spetta la causa: ci si deve quindi informare in
luogo per poter formulare una previsione sulla durata della vertenza.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL25 LUGLIO 2016
