Nell’assemblea
annuale, quando si delibera il rinnovo dall’incarico all’amministratore,
questi, nel redigere il verbale indica la seguente formula “come da votazione
allegata, la maggioranza rinnova il mandato al signor…con compensi e rimborsi
spese come da distinta allegata all’originale del presente verbale ai sensi
della legge 220/2012, articolo 1129 del Codice civile”.
Tale
distinta non viene allegata ad ogni copia del verbale inviato qualche settimana
dopo ai condomini, ma resta allegata all’originale che rimane quindi presso
l’amministratore. All’atto della delibera per il rinnovo, i condomini non sono
pertanto in grado di conoscere l’entità degli emolumenti. L’amministratore
afferma che “gli emolumenti sono sempre gli stessi dell’anno precedente e che i
condomini che desiderano conoscere quelle spese possono sempre richiedere tale
distinta”.
Contrariamente
a quanto afferma l’amministratore mi sembra che ci sia violazione dell’articolo
1129 del Codice civile.
U. M. –
MILANO
R I S P O S T A
A norma
dell’articolo 1129, quattordicesimo comma, del Codice civile,
“l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo,
deve specificare analiticamente, a pena di nullità dalla nomina stessa,
l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”.
Alla
stregua di tale disposizione, il comportamento dell’amministratore ci sembra
ineccepibile, sia perché – in sede di rinnovo del mandato – egli nel verbale
assembleare ha provveduto a confermare il precedente compenso della sua
attività, sia perché egli è amministratore della collettività condominiale e
non dei singoli condomini, che possono comunque richiedere copia del verbale.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL22 AGOSTO 2016
