In
un condominio sono proprietaria di un manufatto, dotato di millesimi di
proprietà e a suo tempo condonato, costruito sul lastrico solare privato
attiguo all’ex locale cassoni e al terrazzo condominiale.
Il
manufatto è costruito successivamente all’edificazione del palazzo ha una
copertura “tetto” che deriva da un prolungamento del tetto condominiale, in
parte già esistente prima della sua costruzione.
Il
condominio intende ristrutturare tutto il tetto. Si chiede come devono essere ripartite
le spese di ristrutturazione del tetto che comprende anche una parte di
copertura del manufatto privato.
A. M.
– ROMA
R I S P O S T A
La
Corte di cassazione ha affermato che, “allorquando il tetto di un edificio in
condominio è di proprietà esclusiva di uno dei partecipanti alla comunione, le
spese di manutenzione del tetto stesso vanno ripartite tra tutti i condòmini
con i criteri di cui all’articolo 1126 del Codice civile, come stabilito per i
lastrici solari di uso esclusivo, salvo il caso in cui le dette spese siano
poste a carico del proprietario esclusivo del tetto in base a una specifica ed
espressa pattuizione, non potendosi altrimenti presumere che quest’ultimo, per
il solo fatto di essersi riservata la proprietà esclusiva, abbia inteso assicurare
la copertura ai proprietari delle unità immobiliari sottostanti, con esonero
dei medesimi da ogni concorso nelle spese di manutenzione del tetto”
(Cassazione civile, 30 gennaio 1985 n.532).
Pertanto,
anche alle spese di copertura del manufatto in questione parteciperanno tutti i
condòmini.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL
24 OTTOBRE 2016
