In
un condominio con riscaldamento centralizzato e 42 allacciati, dal gennaio 2014
si sono progressivamente distaccati in circa trenta, con semplice comunicazione
all’amministratore ed autorizzazione dell’assemblea (senza alcuna perizia
tecnica per l’aumento dei costi come prevede l’articolo 1118 del Codice
civile). I costi sono aumentati del 100% per i condomini rimasti.
E’
valida tale procedura o si può impugnare e chiedere i danni ai condomini
distaccati senza regole?
R. D. M.– NAPOLI
R I S P O S T A
Il
novellato comma 4 dell’articolo 1118 del Codice civile prevede che “il
condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di
riscaldamento o di condizionamento se dal suo distacco non derivano notevoli
squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.
In
tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese
per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione o
messa a norma”. La Suprema Corte, sulla scia di un ormai orientamento
consolidato, con la sentenza n.9526/2014 ha affermato che se è vero che ogni
condomino ha diritto di distaccarsi dall’impianto, se da ciò non derivino
squilibri nel funzionamento o aggravi di costi è, altrettanto, vero che “i
distaccati continuano ad essere obbligati a partecipare alle spese di consumo
del carburante o di esercizio se e nella misura il cui il distacco non ha
comportato una diminuzione degli oneri del servizio a carico di altri condomini, perché se il costo di
esercizio dell’impianto dopo il distacco non è diminuito e se la quota non è
posta a carico del condomino distaccato, gli altri condomini sarebbero
aggravati nella loro posizione dovendo farsi carico anche della quota spettante
al condomino distaccato”.
Sicché,
da quanto appena ricordato, nel caso di specie (visto che i “costi come prevede
l’articolo 1118 codice civile sono aumentati del 100%), anche i condomini
distaccati dovranno partecipare alle “spese di consumo del carburante o di
esercizio” dell’impianto centralizzato.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL
14 NOVEMBRE 2016
