Sono il proprietario di un’attività commerciale data in gestione, con stipula di
contratto notarile per l’attività e di contratto di locazione commerciale per
l’immobile.
Il conduttore, prima della naturale scadenza del contratto, comunica verbalmente
la sua volontà di recedere anticipatamente, senza provvedere a spedire la
raccomandata nei termini previsti (almeno sei mesi prima), e si concorda di
fare la risoluzione direttamente dal notaio. Il conduttore avanza la pretesa di
ricevere un indennizzo non da me (proprietario e locatore), bensì dal nuovo
gestore dell’attività . Premesso che lo stesso conduttore, a oggi, è moroso di
due mensilità e che, per relazioni di parentela, non ho provveduto a
ufficializzare la usa morosità , vorrei sapere se ha titolo a chiedere un
indennizzo al subentrante.
E posso io chiedere i danni dopo la risoluzione notarile?
A. G.“ PALERMO
R I S P O S T A
Dal quesito sembra che l’attuale gestore abbia dato disdetta dell’attività ma non
l’abbia ceduta. Se così fosse, nulla potrebbe pretendere né dal locatore né dal
subentrante. Se ci si trovasse, invece, in presenza di una cessione di attività
pattuita tra l’attuale gestore e il subentrante, il primo avrebbe diritto a
ricevere il corrispettivo per l’avviamento dell’attività commerciale.
Se la risoluzione anticipata del contratto viene accettata dal locatore, lo stesso
non può chiedere il risarcimento del danno. Ciò anche perché sembra che vi sia
già un subentrante, per cui non vi sarebbero perdite economiche per il
locatore.
In assenza di consenso del locatore alla risoluzione anticipata del contratto,
tale dissenso dev’essere manifestato espressamente, dopodiché si potrebbe
chiedere il risarcimento del danno. Lo stesso rimane però essenzialmente
quantificato dalla mancata percezione del canone per il periodo di sfitto fino
alla nuova locazione.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 26GIUGNO 2017
