Il nudo proprietario di un immobile
stipula un contratto di locazione solo a suo nome e non anche a nome dei due
usufruttuari (al 50%). Chi deve dichiarare i canoni percepiti nel modello
Unico?
A. L. – NAPOLI
R I S P O S T A
L’articolo 26
del Tuir stabilisce espressamente che “I redditi fondiari concorrono,
indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei
soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi,
usufrutto o altro diritto reale per il periodo d’imposta in cui si è verificato
il possesso”. L’agenzia delle Entrate, in proposito, ha sempre ribadito una
interpretazione fortemente restrittiva, individuando il soggetto passivo
d’imposta, non tanto in colui che percepisce materialmente i canoni, quanto
piuttosto in chi detiene il diritto reale sul bene. Nel caso descritto dal
lettore, il reddito va dichiarato dai titolari del diritto reale sulla cosa
locata, cioè gli usufruttuari.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 27 OTTOBRE 2014
