CONDOMINIO: Nuova tabella ripartizione spese tra locatore & conduttore

14 Maggio 2014

Installare e sostituire l\’impianto antincendio o di
videosorveglianza, così come i sistemi centralizzati per la ricezione
dei dati radiotelevisivi, satellitari o via cavo, e quelli di produzione
di energia rinnovabile sarà d\’ora in poi esclusivo compito del
proprietario di casa, mentre la manutenzione ordinaria, i collaudi, le
ispezioni e la pulizia periodica saranno a carico dell\’inquilino.
Sono alcune delle principali novità introdotte dalla nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori, frutto dell\’accordo siglato ieri tra Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sunia, Sicet e Uniat.

Salutato, dagli addetti ai lavori, come un “baluardo” di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone (considerate le dimensioni del mercato degli affitti in Italia che secondo l\’Istat ammontano a circa 4,5 milioni di contratti), l\’aggiornamento della tabella è arrivato a distanza di quasi tre lustri dalla precedente versione, ponendosi come necessario e, ormai, improcrastinabile, alla luce delle rilevanti novità tecnologiche,
introdotte negli ultimi anni nelle abitazioni e nei condomini,
soprattutto in termini di impiantistica centralizzata (flussi
informativi, videosorveglianza, antincendi, energie rinnovabili, ecc.).

Al fine di porre un freno ai consueti conflitti nei rapporti tra locatori e conduttori ed, anzi, costituire uno strumento teso ad evitare, ab origine, l\’eventuale contenzioso sulla ripartizione degli oneri accessori, la tabella segue una rigorosa delimitazione e suddivisione degli ambiti di spesa (dall\’ascensore all\’autoclave, dai diversi impianti alle parti comuni,
passando dal portierato e dalle pulizie, sino allo sgombero neve),
prevedendo, altresì, una norma specifica di chiusura che rinvia, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali.

Il documento concordato dalle organizzazioni sindacali dei proprietari di casa e degli inquilini è già stato registrato e per poterlo utilizzare occorrerà, solamente, richiamarlo nei nuovi contratti.

Fonte: Affitti: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori
(www.StudioCataldi.it)

TABELLA ONERI ACCESSORI

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)

LEGENDA
L=locatore
C=Conduttore

ASCENSORE	A chi spetta
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni		C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti	L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge	L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione		C
Ispezioni e collaudi		C
AUTOCLAVE	A chi spetta
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)	L
Manutenzione ordinaria		C
Imposte e tasse di impianto	L
Forza motrice		C
Ricarico pressione del serbatoio		C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori		C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI	A chi spetta
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione	L
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione		C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme	L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme		C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni	L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni		C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili	L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili		C
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza	L
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza		C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI	A chi spetta
Installazione e sostituzione degli impianti	L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti	L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario		C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale		C
Lettura dei contatori		C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua		C
IMPIANTI SPORTIVI	A chi spetta
Installazione e manutenzione straordinaria	L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)		C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria		C
IMPIANTO ANTINCENDIO	A chi spetta
Installazione e sostituzione dell’impianto	L
Acquisti degli estintori	L
Manutenzione ordinaria		C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi		C
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	L
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo		C
PARTI COMUNI	A chi spetta
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico	L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico		C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari	L
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari		C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura	L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti		C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere	L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni		C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni		C
Installazione e sostituzione di serrature	L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati		C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo	L
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo		C
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile		C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali	L
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO	A chi spetta
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti	L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti		C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell\’impianto sanitario		C
Rifacimento di chiavi e serrature		C
Tinteggiatura di pareti		C
Sostituzione di vetri		C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l\’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo		C
Verniciatura di opere in legno e metallo		C
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento		C
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento	L
PORTIERATO	A chi spetta
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.	L 10%	C 90%
Materiale per le pulizie		C
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.	L 10%	C 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola	L 10%	C 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola	L
PULIZIA	A chi spetta
Spese per l’assunzione dell’addetto	L
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.		C
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta	L
Spese per le pulizie appaltate a ditta		C
Materiale per le pulizie		C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia	L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia		C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie		C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti		C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva		C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori	L
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti		C
SGOMBERO NEVE	A chi spetta
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso		C