Installare e sostituire l\’impianto antincendio o di
videosorveglianza, così come i sistemi centralizzati per la ricezione
dei dati radiotelevisivi, satellitari o via cavo, e quelli di produzione
di energia rinnovabile sarà d\’ora in poi esclusivo compito del
proprietario di casa, mentre la manutenzione ordinaria, i collaudi, le
ispezioni e la pulizia periodica saranno a carico dell\’inquilino.
Sono alcune delle principali novità introdotte dalla nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori, frutto dell\’accordo siglato ieri tra Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sunia, Sicet e Uniat.
Salutato, dagli addetti ai lavori, come un “baluardo” di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone (considerate le dimensioni del mercato degli affitti in Italia che secondo l\’Istat ammontano a circa 4,5 milioni di contratti), l\’aggiornamento della tabella è arrivato a distanza di quasi tre lustri dalla precedente versione, ponendosi come necessario e, ormai, improcrastinabile, alla luce delle rilevanti novità tecnologiche,
introdotte negli ultimi anni nelle abitazioni e nei condomini,
soprattutto in termini di impiantistica centralizzata (flussi
informativi, videosorveglianza, antincendi, energie rinnovabili, ecc.).
Al fine di porre un freno ai consueti conflitti nei rapporti tra locatori e conduttori ed, anzi, costituire uno strumento teso ad evitare, ab origine, l\’eventuale contenzioso sulla ripartizione degli oneri accessori, la tabella segue una rigorosa delimitazione e suddivisione degli ambiti di spesa (dall\’ascensore all\’autoclave, dai diversi impianti alle parti comuni,
passando dal portierato e dalle pulizie, sino allo sgombero neve),
prevedendo, altresì, una norma specifica di chiusura che rinvia, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali.
Il documento concordato dalle organizzazioni sindacali dei proprietari di casa e degli inquilini è già stato registrato e per poterlo utilizzare occorrerà, solamente, richiamarlo nei nuovi contratti.

videosorveglianza, così come i sistemi centralizzati per la ricezione
dei dati radiotelevisivi, satellitari o via cavo, e quelli di produzione
di energia rinnovabile sarà d\’ora in poi esclusivo compito del
proprietario di casa, mentre la manutenzione ordinaria, i collaudi, le
ispezioni e la pulizia periodica saranno a carico dell\’inquilino.
Sono alcune delle principali novità introdotte dalla nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori, frutto dell\’accordo siglato ieri tra Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sunia, Sicet e Uniat.
introdotte negli ultimi anni nelle abitazioni e nei condomini,
soprattutto in termini di impiantistica centralizzata (flussi
informativi, videosorveglianza, antincendi, energie rinnovabili, ecc.).
passando dal portierato e dalle pulizie, sino allo sgombero neve),
prevedendo, altresì, una norma specifica di chiusura che rinvia, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali.
Fonte: Affitti: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori
(www.StudioCataldi.it)
TABELLA ONERI ACCESSORI
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)
LEGENDA L=locatore C=Conduttore |
ASCENSORE | A chi spetta | |
---|---|---|
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni | C | |
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti | L | |
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge | L | |
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione | C | |
Ispezioni e collaudi | C | |
AUTOCLAVE | A chi spetta | |
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) |
L | |
Manutenzione ordinaria | C | |
Imposte e tasse di impianto | L | |
Forza motrice | C | |
Ricarico pressione del serbatoio | C | |
Ispezioni, collaudi e lettura contatori | C | |
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI | A chi spetta | |
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione | L | |
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione | C | |
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme | L | |
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme | C | |
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni | L | |
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni | C | |
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | L | |
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | C | |
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza | L | |
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza | C | |
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI |
A chi spetta | |
Installazione e sostituzione degli impianti | L | |
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti | L | |
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario | C | |
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale | C | |
Lettura dei contatori | C | |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua | C | |
IMPIANTI SPORTIVI | A chi spetta | |
Installazione e manutenzione straordinaria | L | |
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) | C | |
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria | C | |
IMPIANTO ANTINCENDIO | A chi spetta | |
Installazione e sostituzione dell’impianto | L | |
Acquisti degli estintori | L | |
Manutenzione ordinaria | C | |
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi | C | |
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI | ||
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
L | |
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
C | |
PARTI COMUNI | A chi spetta | |
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico | L | |
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico | C | |
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari | L | |
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari | C | |
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura | L | |
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti | C | |
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere | L | |
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni | C | |
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni | C | |
Installazione e sostituzione di serrature | L | |
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati | C | |
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo |
L | |
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo |
C | |
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile | C | |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali | L | |
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO | A chi spetta | |
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti | L | |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti | C | |
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell\’impianto sanitario | C | |
Rifacimento di chiavi e serrature | C | |
Tinteggiatura di pareti | C | |
Sostituzione di vetri | C | |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l\’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
C | |
Verniciatura di opere in legno e metallo | C | |
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento | C | |
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento | L | |
PORTIERATO | A chi spetta | |
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. |
L 10% |
C 90% |
Materiale per le pulizie | C | |
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. | L 10% |
C 90% |
Manutenzione ordinaria della guardiola | L 10% |
C 90% |
Manutenzione straordinaria della guardiola | L | |
PULIZIA | A chi spetta | |
Spese per l’assunzione dell’addetto | L | |
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. |
C | |
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta | L | |
Spese per le pulizie appaltate a ditta | C | |
Materiale per le pulizie | C | |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia | L | |
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia | C | |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie | C | |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti | C | |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva | C | |
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori | L | |
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti | C | |
SGOMBERO NEVE | A chi spetta | |
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso | C |
PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA -SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI
Si veda anche la tabella integrativa elaborata dal SICET
Fonte: Tabella oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore
(www.StudioCataldi.it)
(www.StudioCataldi.it)