La spesa sostenuta per la
sostituzione del portone d’ingresso di un condominio va ripartita anche tra i
proprietari dei locali al piano terra?

Si è rotto un marmetto del davanzale
di una finestra e il proprietario addebita al condominio l’onere della
sostituzione. E’ corretto?

A. G. –
COSENZA

Si ritiene che
la spesa per la sostituzione del portone di un edificio in condominio sia a
carico di tutti i condomini compresi quelli di unità immobiliari site al piano
terreno o sotterraneo. Si veda in proposito Corte d’appello di Milano, 3 luglio
1992 in
Archivio locazioni 1193, 309: “Anche i proprietari di unità aventi accesso
autonomo dalla strada debbono concorrere alle spese di manutenzione inerenti
all’androne e alle scale, nella specie: portone, moquette e passatoia
dell’ingresso, nonché illuminazione dei servizi comuni, in quanto costituiscono
elementi necessari per la configurazione stessa del fabbricato e in quanto
rappresentano strumenti indispensabili per il godimento e la conservazione
delle strutture di copertura, cui tutti i condomini sono tenuti per la
salvaguardia della proprietà individuale e per la sicurezza dei terzi”.

Il davanzale di una finestra,
inerendo alla facciata comune s’intende facente parte della stessa e quindi a
carico del condominio.

DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL 27 OTTOBRE 2014