Sono anni che le assemblee del nostro
condominio vengono sistematicamente disertate dalla maggioranza dei condomini.
Da parte di quei condòmini che non sono mai presenti per le decisioni da
prendere, vige una sorta di indifferenza, di apatia generale. Il nostro
amministratore, che lascia a desiderare per il modo non soddisfacente dei suoi
atti gestionali, non può essere revocato perché non si riesce a raggiungere il
quorum necessario (50% dei condòmini). Cosa fare se le assemblee continuano a
superare appena un terzo delle presenze, quota certamente non sufficiente
rispetto al 50% richiesto per la revoca dell’amministratore? Esiste un organo
legale a cui rivolgersi, e come, al fine di evitare la procedura che prevede la
richiesta di convocazione dell’assemblea per revocare il mandato?
A. C. –
CASERTA
R I S P O S T A
A norma
dell’articolo 1105, quarto comma, del Codice civile, “se non si prendono i
provvedimenti necessari per l’amministrazione della cosa comune o non si forma
una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita,
ciascun partecipante può ricorrere all’autorità giudiziaria. Questa provvede in
camera di consiglio e può anche nominare un amministratore”. La disposizione
richiamata, ancorché dettata in materia di comunione, è pacificamente
applicabile anche alla materia condominiale. Alternativamente, al caso di
specie può applicarsi la disposizione
contenuta nell’articolo 1129, undicesimo comma, del Codice civile, per il quale
la revoca dell’amministratore può essere disposta dall’autorità giudiziaria, in
sede di volontaria giurisdizione, allorché l’amministratore non renda il conto
della gestione o nei casi di gravi irregolarità citati al dodicesimo comma del
medesimo articolo 1129 del Codice civile.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL25 MAGGIO 2015
