Ho
affittato un appartamento, procedendo a registrare il contratto. Secondo
l’agenzia che mi ha seguito, non è necessario rilasciare ricevuta per il canone
mensile (anche perché sono quattro inquilini), perché il pagamento da parte dei
conduttori avviene con bonifico, che fa già da ricevuta.
Qualcuno,
invece, sostiene il contrario. C’è chi mi ha detto che posso rilasciare una
ricevuta ogni semestre, e qualcuno, infine, è convinto che io debba rilasciare
ricevuta solo se l’inquilino lo chiede. Chi ha ragione?
M. V.– VARESE
R I S P O S T A
Tralasciando
eventuali questioni fiscali, in termini di diritto civile occorre tenere
distinti il concetto di “prova del pagamento” da quello di “quietanza”. In
particolare, l’inquilino, se paga l’affitto con bonifico bancario, dispone già
di una prova del pagamento. Certo è che può pretendere una quietanza di
pagamento da parte del locatore, a norma dell’articolo 1199 del Codice civile,
sul “diritto del debitore alla quietanza di pagamento”, per il quale “il
creditore che riceve il pagamento deve, a richiesta e a spese del debitore,
rilasciare quietanza e farne annotazione sul titolo, se questo non è restituito
al debitore. Il rilascio di una quietanza per il capitale fa presumere il
pagamento degli interessi”. Conseguentemente, il locatore – a prescindere dal
fatto che il pagamento sia stato effettuato con bonifico, con assegno o altro
mezzo tracciabile – ove il conduttore lo richieda, è tenuto a rilasciare
“quietanza” di pagamento a spese dell’inquilino. In tema, la Cassazione ha avuto
modo di puntualizzare che il rifiuto del locatore di rilasciare la quietanza
del pagamento dei canoni costituisce violazione di un preciso obbligo, sancito
dall’articolo 1199 del Codice civile: esso, perciò, può giustificare
l’eccezione di inadempimento del conduttore e la conseguente sospensione del
pagamento del canone, salvo che la pretesa debitoria appaia contraria a buona
fede (Cassazione, 17 luglio 1979, numero 4199).
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 28DICEMBRE 2015
