Ho
un contratto di affitto con decorrenza 1° luglio 2011, per un fondo commerciale
che prevede il pagamento mensile dall’1 al 5 e che, in caso di ritardo prevede
l’obbligo di corrispondere gli interessi del 10%.
L’affittuario
paga sempre dal 12 al 15.
E’
possibile sommare i giorni di ritardo e chiedere gli interessi?
Tale
diritto è soggetto a prescrizione o può essere esercitato alla fine della
durata contrattuale detraendolo dal deposito cauzionale del quale io
restituisco gli interessi ogni anno?
M. M.– FIRENZE
R I S P O S T A
Salvo diversa
specificazione contenuta nel contratto, gli interessi di mora si calcolano in
ragione di anno. Il ritardo accumulato dal conduttore per ogni rata è relativo
ad un periodo ridotto con interessi anch’essi notevolmente ridotti, calcolati
per soli 7/10 giorni. Il diritto a percepire gli interessi di mora si prescrive
in cinque anni dalle singole scadenze.
Non
è possibile recuperare l’ammontare complessivo degli interessi al termine della
locazione se non perdendo quelli maturati per gli anni anteriori al quinto,
salva la presenza di atti interruttivi della prescrizione che possano aver
costituito in mora il soggetto debitore.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 18APRILE 2016
