Nel 2007, sono stato il primo ad abitare in un
lotto di sei appartamenti. Ho installato il motore del condizionatore sul
balcone della facciata posteriore dello stabile, e nel 2011 è stato redatto il
regolamento di condominio. Adesso, a nove anni dall’installazione, un condomino
ha chiesto all’amministratore di rimuovere il motore.
Può
farlo a distanza di tanto tempo, anche se il regolamento non prevede il divieto
di tale installazione?
Pasquale Mongelli– MELFI
R I S P O S T A
Si
tratta di capire se il condizionatore, che il lettore riferisce di avere
installato sul proprio balcone, è visibile dall’esterno. Se il manufatto in
questione fosse pressoché invisibile dall’esterno, non vediamo quale
pregiudizio possa creare all’estetica della facciata. Certo è che – in termini
generali – in ipotesi di violazione del decoro architettonico, a norma
dell’articolo 1120, ultimo comma, del Codice civile e dell’amministratore, può
agire giudizialmente, anche a distanza di nove anni, contro chi ha effettuato
l’installazione per il ripristino dello “statu quo” e per il risarcimento dei
danni, se sussistenti.
In
ogni caso, sul tema specifico dei 2condizionatori d’aria”, la giurisprudenza ha
avuto modo di puntualizzare che il posizionamento di un ingombrante motore per
il condizionamento dell’aria su una parete condominiale, nei pressi di alcune
finestre, altera il decoro architettonico dell’edificio.
Si
veda, in questo senso, per tutte, Cassazione 220 agosto 2013, numero12343,
secondo cui l’installazione è illegittima, “…quando la modifica al decoro è
obiettivamente rilevante…date le mastodontiche dimensioni del condizionatore
installato su una parte esterna dell’edificio e nelle immediate vicinanze di
alcune finestre”. Sostanzialmente nello stesso senso, Cassazione, 6 ottobre
2014, n.20985, e Tribunale di Milano, 9 gennaio 2004, secondo cui “la
collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente (un
compressore condizionatore d’aria), costituisce un’inequivocabile alterazione
della facciata stessa, che è quella di fornire un aspetto architettonico
regolare gradevole all’edificio e non quella di contenere corpi estranei che
turbano l’equilibrio estetico complessivo del medesimo”.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL1 AGOSTO 2016
