In
un condominio dove si interviene per strutturare le pareti con un cappotto; chi
ha una superficie di 30 mq deve pagare in base ai millesimi, come colui che ha
una superficie di 50 mq, oppure il costo deve essere in base ai mq di ogni
parete?
M. S.– NUORO
R I S P O S T A
Salvo
esame della fattispecie in concreto e del regolamento condominiale contrattuale
(se esistente), le spese per l’isolamento del muro perimetrale in condominio
devono essere ripartite, a norma dell’articolo 1123, comma 1, del Codice
civile. Dispone infatti, il richiamato articolo 1123, comma 1, “le spese
necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni
dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le
innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione”.
Sul
tema specifico, si veda anche, Cassazione, 4 maggio 1999, numero 44013 –
dettata in tema di coibentazione del tetto (ma i cui principi sono validi anche
per i muri perimetrali) – secondo cui, “…le spese per la conservazione delle
parti comuni dell’edificio, destinate a preservarlo dagli agenti atmosferici,
sono assoggettate alla ripartizione in misura proporzionale al valore delle
singole proprietà esclusive (articolo 1123, comma 1, del Codice civile) e non
rientrano, invece, tra le spese di cui ai commi 2 e 3 della medesima norma, le
quali riguardano le cose comuni suscettibili di destinazione al servizio dei
condomini in misura diversa…”.
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL15 AGOSTO 2016
