Amministro
un condominio che non approva bilanci dal 2012, a causa delle tabelle
millesimali. La legge permette di non variare le tabelle se la modifica non
supera 1/5.
Nel
condominio, molti hanno modificato sotto il quinto, chiudendo parzialmente i
terrazzi e quindi apportando un cambio di destinazione d’uso.
Nel
2012, un condomino corretto ha superato il 20% ed ha rifatto a sue spese le
tabelle. Presentate le stesse in assemblea, alcuni condomini hanno obiettato
che la modifica doveva interessare tutte le persone che avevano apportato
modifiche e che la redazione delle stesse era subordinata alla misurazione da
parte di un tecnico.
I
condomini dissenzienti hanno ragione? L’esercizio richiede una nuova
misurazione di tutti gli appartamenti con conseguente bilanciamento dei valori
millesimali anche dei condomini che non avevano superato il quinto?
F. D.– MILANO
R I S P O S T A
Anostro giudizio, la revisione delle tabelle millesimali deve avere per oggetto
non la singola proprietà, ma tutte le proprietà coinvolte dalla modifica, con
misurazione ove occorra anche di tutte le unità che non siano state oggetto di
modifica.
Nella
fattispecie di cui all’articolo 69, n.2 disposizioni attuative del Codice
civile, i valori tabellari sono modificati a mezzo di un tecnico e devono
essere approvati con le maggioranze di cui all’articolo 1136, secondo comma,
Codice civile (maggioranza degli intervenuti oltre a 500 millesimi).
DAL “IL SOLE 24 ORE” DEL
3 OTTOBRE 2016
