Risiedo
in un condominio “nato” con il riscaldamento centralizzato. Dopo varie
vicissitudini, attualmente alcuni condomini (il 45% del totale) fruiscono del
centralizzato, mentre gli altri (il 55 per cento) sono dotati di impianti
autonomi. Il Dlgs 102/2014, di recepimento della direttiva Ue 2012/27 per
l’efficienza energetica, impone di installare entro il 31 dicembre 2016 valvole
termostatiche sui singoli termosifoni per la contabilizzazione del calore.
A
tal fine l’amministratore del condominio dovrà convocare un’assemblea
straordinaria, ma non dovrà chiedere l’approvazione per procedere
all’applicazione del decreto, ritenendo che ciò sia già stabilito dalla legge.
L’approvazione dovrà invece essere chiesta per la scelta del preventivo;
qualora l’assemblea non raggiunga la maggioranza per l’assegnazione dei lavori,
quale atteggiamento dovranno assumere l’amministratore e i condòmini
“centralizzati”.
G. B.– ROMA
R I S P O S T A
L’articolo 9,
quinto comma, del Dlgs 102/2014 è norma imperativa e, come tale, inderogabile
dalla contraria volontà dei condòmini, ex articolo 1418 del Codice civile.
Conseguentemente, l’assemblea non è tenuta a deliberare specificamente e
formalmente sul solo argomento della installazione delle valvole termostatiche.
Le decisioni assembleari si rendono invece necessarie per deliberare in ordine
al preventivo dei lavori e all’assegnazione degli stessi all’impresa
termotecnica.
Si
ritiene che all’assemblea debbano partecipare i soli condòmini che fruiscono
dell’impianto centralizzato, vertendosi, nella specie, in un caso di condominio
parziale. Ove l’assemblea decida di non ottemperare alla disposizione
imperativa sulla contabilizzazione, è opportuno che l’amministratore faccia
risultare a verbale le responsabilità a cui va incontro il condominio, con
esonero di proprie responsabilità al riguardo: ai fini del rispetto della legge
citata, potranno comunque intervenire gli organi preposti all’attuazione del
Dlgs 102/2014.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 4GENNAIO 2016
