Leggo
sull’esperto risponde che se l’amministratore di condominio non paga le
bollette delle utenze si può adire l’autorità giudiziaria in sede di
contenzioso e non chiedere la revoca giudiziaria in sede di volontaria
giurisdizione. Potreste elencare le inadempienze dell’amministratore per le
quali si può chiedere la revoca giudiziaria in sede di volontaria giurisdizione
con i relativi riferimenti normativi?
A. P. – FOGGIA
R I S P O S T A
L’assemblea può revocare in qualsiasi
momento e con effetto immediato l’amministratore che si sia reso responsabile
di inadempienze nella gestione delle cose comuni – esonerandolo dalla
prorogatio – a condizione che provveda contestualmente alla nomina di un nuovo
amministratore, con le maggioranze di cui all’articolo 1136, secondo comma, del
Codice civile – maggioranza degli intervenuti oltre i 500 millesimi .
(Cassazione, 5 febbraio 1993, n.1445). In mancanza di revoca assembleare, può
darsi corso alla revoca giudiziale in sede contenziosa, a norma degli articoli
1710 e 1722 Codice civile. E’ invece dubbio, a nostro giudizio, che si possa
adire l’autorità giudiziaria in sede di volontaria giurisdizione per gravi
irregolarità, posto che nella specie può solo invocarsi il disposto di cui
all’articolo 1130, n.3, per il quale l’amministratore “deve…riscuotere i
contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle
parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni”. Salvo
verifica in concreto della situazione di fatto, l’amministratore deve versare
ai condomini gli importi non pagati (oltre gli interessi e oltre al
risarcimento dei danni).
L’elenco delle
gravi irregolarità per le quali è ammessa la revoca dell’amministratore in sede
di volontaria giurisdizione – ancorché non tassativo – è contenuto
nell’articolo 1129, undicesimo comma, Codice civile.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 29 DICEMBRE
2014
