L’assemblea
condominiale si riunisce per nominare l’amministratore. Risultano presenti 35
condomini su 60, per un totale di 530 millesimi, e la nomina avviene a
maggioranza: 22 condomini, per un totale di 310 millesimi, nominano il nuovo
amministratore.
Un condomino
contesta la validità della votazione, perché i favorevoli rappresenterebbero la
maggioranza degli intervenuti all’assemblea, e non quella dei componenti il
condominio (60), e, di conseguenza, il valore millesimale (310) rappresenta la
maggioranza degli intervenuti e non del valore dell’edificio.
Io ritengo
valida la votazione, perché l’assemblea era legalmente costituita,
rappresentando gli intervenuti il 50% più uno sia dei componenti il condominio
che del valore millesimale dell’edificio. Qual è il parere dell’esperto? Una
delibera presa a maggioranza con il 50% più uno degli intervenuti
all’assemblea, ma che rappresentano il 40% dei millesimi dei presenti, è da
ritenere valida?
A. F. –
BENEVENTO
R I S P O S T A
Dal tenore del quesito risulta che
l’assemblea era costituita regolarmente, se in seconda convocazione, con un
terzo dei partecipanti al condominio (35 su 60 condomini) che rappresentavano
più di un terzo dei millesimi ( i 35 presenti rappresentavano 530 millesimi,
mentre ne sarebbero stati sufficienti 334).
Tuttavia, per
deliberare in materia di nomina e revoca dell’amministratore, ex articolo 1136
del Codice civile, occorre la maggioranza dei presenti che in questo caso
sussisteva (22 voti favorevoli su 35 presenti), mentre non sussisteva l’altro
quorum richiesto, cioè quello di 500 millesimi, in quanto i 22 consenzienti ne
rappresentavano solo 310.
Con riferimento
alla seconda domanda, in questo caso non è sufficiente il 40% dei millesimi:
occorre il 50 per cento. La delibera e, pertanto, annullabile ex articolo 1137
del Codice civile.
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 20APRILE 2015
